Traumhaft Wohnen in Köln-Rodenkirchen: Exquisite 89 m² Erdgeschosswohnung in Rheinnähe!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in Top-Lage in Köln-Rodenkirchen! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1950 und komplett kernsaniert 1997/98, bietet Ihnen Wohnqualität direkt am Rhein. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung im Hinterhaus des Ensembles verfügt über drei Zimmer, verteilt auf ca. 89 Quadratmeter. Mit einem gut durchdachten Grundriss umfasst sie eine einladende Diele, mit Zugang zur Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Jedes der beiden modernen Badezimmer ist praktisch eingerichtet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, was für höchsten Komfort im Alltag sorgt. Die charmante Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenfotos der Wohnung bereitstellen können. Die Eigentumswohnung ist seit 1999 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 835,72 €. Sie haben zudem die Möglichkeit, das gesamte Hinterhaus, einschließlich der leerstehenden Obergeschosswohnung, zu erwerben und somit Miteigentumsanteile am gesamten Wohnensemble zu besitzen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997/98, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Lage ist perfekt: Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt, um das lebhafte Stadtleben von Rodenkirchen zu erkunden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und genießen Sie täglich den Blick und die Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Bodenbeläge: Steinfliesen | 2 moderne Badezimmer - Weiß/Grau gefliest, mit jeweils Dusche, Waschbecken, WC | Holzrahmenfenster mit 2-facher Isolierverglasung | Weiße Innentüren | Gegensprechanlage mit Toröffnerfunktion |Gasheizung aus dem Jahr 1997/98| Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage

Köln Rodenkirchen ist ein charmantes Viertel, das direkt am Ufer des majestätischen Rheins liegt. Die Atmosphäre in Rodenkirchen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit aus. Bewohner schätzen die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Das Zentrum von Rodenkirchen, nur einen Spaziergang entfernt, bietet eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Der Maternusplatz und seine Nebenstraßen bieten Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und exzellente Schulen. Rodenkirchen ist bekannt für seine wunderschönen Spazierwege entlang des Rheins und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A555 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zudem gewährleisten die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Straßenbahnlinien, eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. In nur etwa 20 Minuten erreicht man das Herz von Köln, wo das urbane Leben pulsiert. Rodenkirchen ist somit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, das die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Es bietet eine ideale Balance für diejenigen, die sowohl die Dynamik der Stadt als auch die Erholung am Rhein schätzen.

Sonstige Angaben

Um Ihr Interesse mit weiteren Details zu unserem Immobilienangebot zu bedienen, bitten wir Sie um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss daran übersenden wir Ihnen eine E-Mail, die einen Link enthält. Durch einen Klick auf diesen Link akzeptieren Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und bestätigen Ihre Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. Nachdem Sie Ihre Zustimmung durch das Setzen von Häkchen ausgedrückt haben, wird Ihnen der Zugang zum Exposé-Download gewährt. Wir stehen Ihnen auch gerne für eine persönliche Besichtigung und ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns telefonisch unter +49 228 20 777 400 oder per E-Mail an office@heuserimmobilien.com. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Wir bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung und garantieren eine erstklassige Präsentation Ihres Objekts. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen, Bilder und Dokumente auf den Angaben und Materialien der Verkäufer oder Dritter basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt Heuser Immobilien keine Haftung.