"Wertvolles Investitionsobjekt in Troisdorf-Spich: Potenzial für Neubauprojekt oder Renovierung"

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Troisdorf-Spich, erbaut im Jahr 1963, steht auf einem 738 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Gelegenheit für Renovierer sowie für Entwickler, die an einem umfangreichen Umbau oder Neubau interessiert sind. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über 114 m², verteilt auf zwei Etagen, ergänzt durch einen geräumigen Dachspeicher und einen voll ausgebauten Keller mit vier weiteren Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine helle Küche mit modernen Fliesen und direktem Zugang zur Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, der sich ideal für Familienaktivitäten oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und einen Balkon, der einen schönen Ausblick über das Grundstück bietet. Der Garten, der von der Terrasse, dem Keller und der Garage aus zugänglich ist, bietet reichlich Außenraum und lädt zu verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ein. Zudem besteht die Möglichkeit, auf einer Baufläche von 291 m² das bestehende Gebäude zu erweitern oder neu zu gestalten. Investoren können zwischen dem Bau von drei modernen Reihenhäusern oder einem anspruchsvollen Mehrfamilienhausprojekt mit bis zu acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage wählen. Diese Flexibilität in der Gestaltung macht das Anwesen besonders wertvoll. Dieses Haus in Troisdorf-Spich stellt eine seltene Investitionschance in einer begehrten Lage dar, mit der Möglichkeit, durch sorgfältige Planung und Entwicklung erheblichen Mehrwert zu schaffen. Es eignet sich hervorragend für ein umfassendes Renovierungsprojekt oder als Basis für einen kompletten Neubau, wobei die vielfältigen Möglichkeiten eine attraktive und lohnende Investition versprechen.

Ausstattung

| Baujahr: 1963 | 114 Quadratmeter Wohnfläche | Zwei Stockwerke plus Dachspeicher & Keller mit vier Räumen & Garage | Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken & WC, hell geflieste Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn- und Essbereich mit hellem Teppichboden mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten | Obergeschoss: Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Balkon | Dach & Wände nicht gedämmt | Fenster: Einfach-verglaste Kieferholzfenster mit Rolläden | Türen: Äußere Limba-Sperrholztüren | Mauerwerk und Fundament: Stampfbeton | Geschossdecken: Stahlbeton | Glasbausteinwand trennt West- und Ostseite des Hauses | Böden: PVC und teilweise heller Teppich | Heizung: Gasheizung mit Warmwasserboiler (ersetzt 1996 den ursprünglichen Koksbrenner) | Garage mit neuem Dach (1969 erneuert) |

Lage

Dieses attraktive Grundstück liegt in einem ruhigen und gut erschlossenen Bereich von Troisdorf Spich, in einer reizvollen Straße mit gepflegten Wohngebäuden. Die begehrte Wohnlage vereint die Stille der Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zu essenziellen lokalen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr, die alle zu Fuß erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche Atmosphäre und zahlreiche Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Für Familien ist das Gebiet sicher und gastfreundlich, perfekt für vielfältige Freizeitgestaltungen und zur Erholung in der Natur. Pendler genießen die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsadern und den Autobahnanschluss, der die Verbindung zu benachbarten Städten erleichtert. Das Grundstück selbst ist geräumig und bietet ausreichend Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungen. Es befindet sich in einer ruhigen Straße, die eine entspannte und friedvolle Wohnatmosphäre gewährleistet, fernab des städtischen Trubels, ohne jedoch die Vorzüge der Nähe zur Stadt zu verlieren. Dies macht es zu einer außergewöhnlichen Kombination aus Ruhe, Platz und Erreichbarkeit, ideal für jeden, der ein erfülltes Wohnleben anstrebt.

Sonstige Angaben

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