Charmantes Familienidyll: Einzigartiges Einfamilienhaus mit Souterrainwohnung in Königswinter

Beschreibung

Es fällt uns wahrlich schwer, die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels gebührend hervorzuheben. Es steht außer Frage: Dieser Ort ist ein Traum! Eine Oase der Ruhe und des Wohlgefühls, umgeben von Natur und doch zentral gelegen. Einfach bezaubernd und perfekt für ein glückliches Familienleben. Beim Betreten durch den außerordentlich hellen Flur, der mit einem Windfang ausgestattet und 1986 hinzugefügt wurde, offenbart sich der Charme dieses Anwesens. Der Bungalow, errichtet 1965 in Fertigbauweise, hat den nostalgischen Flair der späten 60er Jahre bewahrt, überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Links vom Flur erschließt sich der Weg in eine geräumige Souterrainwohnung; rechts finden sich praktische Kellerräume. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besticht durch sein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein einladendes Wohnzimmer mit Holzofenkamin und weiten Fensterfronten, das Esszimmer mit Terrassenzugang und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, versprechen Wohnkomfort und Lebensqualität. Das etwa 1480 Quadratmeter große Grundstück mit seinem prachtvollen Garten, altem Baumbestand und verwunschenen Ecken inklusive Terrasse und Freisitz mit Holzkamin bietet einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und den Ölberg. Weiterhin bietet das Haus auf der einen Seite ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, ideal als Ankleide, das den Weg zu einem weiteren Schlafzimmer mit großen Fensterfronten und Terrassenzugang ebnet. Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich, ein modernes Duschbad (2015 renoviert) und eine Küche – optimal für unabhängiges Wohnen oder als Bürofläche. Das Angebot wird abgerundet durch eine übergroße Garage für vier PKW und zusätzliche Stellplätze, ergänzt durch einen seitlichen Hauszugang von der Garage aus, der praktischen Komfort verspricht.

Ausstattung

| Fußböden: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, hell gefliester Flur, Küche mit Cushion-Vinyl, Bad & Gäste-WC mit Laminat, Büro & Gästezimmer mit Teppichboden, Bad & Gäste-WC mit Vinyl, Wohnräume der Einliegerwohnung mit Laminat & Bad mit Vinylboden | Einbauküche aus Holz, mit Backofen, Herdplatte, Spülmaschine & Kühlschrank | Gäste-WC aus dem Jahre 2015: weiß gefliest, mit Heizkörper, Waschbecken & WC | Badezimmer im EG aus dem Jahre 2015: weiß gefliest, mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmekörper | Badezimmer der Einliegerwohnung aus dem Jahre 2015, mit WC, begehbarer Dusche, Waschbecken & Handtuchwärmekörper | 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus 1985 | Lamellenfenster in Küche, Bad & Gäste-WC | Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer | Glastüre im Wohnzimmer, Innentüren aus dem Jahre 1965, weiß gestrichen | Überdachte Terrasse & Freisitz mit Kamin | 1985/86: Anbau von Ankleide, schlafen, Freisitz mit Speicher & Doppelgarage, Dachdämmung | Ölheizung aus dem Jahre 2014 | Warmwasseraufbereitung über die Heizung | Holzofen aus dem Jahre 2004 | Wasch- & Trockenraum im Keller | Dachspeicher im Haus, gedämmt |

Lage

Willkommen in Berghausen, einem bezaubernden Örtchen am Rand des legendären Siebengebirges, das zu den gefragtesten Wohngegenden im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Berghausen, ein Stadtteil von Oberpleis, liegt nur ein paar Kilometer südlich von der historischen Stadt Königswinter und verbindet nahtlos die Schönheit einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Gegend mit der praktischen Nähe zu exzellenter Infrastruktur und einer dynamischen Gemeinschaft. Hier, umgeben von der wunderschönen Naturkulisse mit ihren sanft rollenden Hügeln, dichten Wäldern und dem imposanten Rhein, finden sich unendlich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannende Momente in der Natur – alles direkt vor Ihrer Haustür in der spektakulären Landschaft des Siebengebirges. Für Pendler bietet Berghausen ideale Voraussetzungen: Sowohl die Autobahn A3 als auch die Bundesstraße B42 sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bonn und Köln lassen sich problemlos ansteuern, und der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In Oberpleis selbst wartet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants auf Sie. Hinzu kommt eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in Oberpleis und Königswinter, die ein angenehmes und erfülltes Familienleben versprechen. Entdecken Sie die Vorzüge von Berghausen – wo ländlicher Charme und städtischer Komfort Hand in Hand gehen und das Tor zur Natur immer offen steht.

Sonstige Angaben

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