Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen – Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt!

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in der begehrten Gegend von Köln-Rodenkirchen. Ursprünglich 1950 erbaut, wurde dieses Gebäude im Jahr 1997 umfassend renoviert und regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht. Es liegt nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Die Wohnung im zweiten Stock erstreckt sich über ca. 84 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Zimmer. Ein langer Flur führt in die hellen Räumlichkeiten. Ein wohlüberlegter Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der südöstlichen Seite des Gebäudes, während das Wohnzimmer einen schönen Blick auf den reizvollen Hinterhof bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis inbegriffene Küche, von deren Balkon aus Sie den Blick auf einen mediterran angelegten Innenhof genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich sechs Wohnungen, von denen vier zum Verkauf stehen. Im Hinterhaus gibt es eine Erdgeschosswohnung und eine weitere, etwa 100 Quadratmeter große Wohnung im ersten Stock, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 sorgt für Wärme und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein privater Keller bietet zusätzlichen Lagerraum.

Ausstattung

| Bodenbeläge: Wohn- & Schlafzimmer mit Parkett; Küche und Badezimmer hellgrau gefliest |Küche mit Hochtisch und Stühlen, Waschbecken, Backofen, Spülmaschine, Herdplatte und Dunstabzugshaube sind im Kaufpreis inkludiert | Modernes Badezimmer mit neuen Sanitäranlagen | Weiß gefliestes Bad mit Badewanne & Glasduschabtrennung, Waschbecken, WC und XXL-Spiegel mit integriertem Licht | Halogen Spots im Bad | Kunststoffrahmenfenster mit 2-facher Isolierverglasung | Weiße Innentüren aus Holz, teilweise verglast | Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion | Gasheizung aus dem Jahr 1997 | Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Waschmaschinenanschluss in der Küche |

Lage

Köln Rodenkirchen ist ein charmantes Viertel, das direkt am Ufer des majestätischen Rheins liegt. Die Atmosphäre in Rodenkirchen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit aus. Bewohner schätzen die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Das Zentrum von Rodenkirchen, nur einen Spaziergang entfernt, bietet eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Der Maternusplatz und seine Nebenstraßen bieten Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und exzellente Schulen. Rodenkirchen ist bekannt für seine wunderschönen Spazierwege entlang des Rheins und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A555 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zudem gewährleisten die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Straßenbahnlinien, eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. In nur etwa 20 Minuten erreicht man das Herz von Köln, wo das urbane Leben pulsiert. Rodenkirchen ist somit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, das die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Es bietet eine ideale Balance für diejenigen, die sowohl die Dynamik der Stadt als auch die Erholung am Rhein schätzen.

Sonstige Angaben

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