Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Direkt am Rheinufer!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in Top-Lage in Köln-Rodenkirchen! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1950 und komplett kernsaniert 1997/98, bietet Ihnen Wohnqualität direkt am Rhein. Die zum Verkauf stehende Obergeschosswohnung im Hinterhaus des Ensembles verfügt über drei Zimmer, verteilt auf ca. 97 Quadratmeter. Der intelligente Grundriss mit südöstlicher Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen und einer voll ausgestatteten Küche. Es bietet einen herrlichen Blick auf den idyllischen, mediterran gestalteten Innenhof. Der Balkon des Schlafzimmers lädt ebenfalls zum Genießen dieses Ausblicks ein. Mit einem modernen Badezimmer und weiteren komfortablen Zimmern lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sie haben zudem die Möglichkeit, das gesamte Hinterhaus, einschließlich der Erdgeschosswohnung, zu erwerben und somit Miteigentumsanteile am gesamten Wohnensemble zu besitzen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Lage ist perfekt: Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt, um das lebhafte Stadtleben von Rodenkirchen zu erkunden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und genießen Sie täglich den Blick und die Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

| Bodenbeläge: Diele, Flur, Badezimmer und Wohn- & Esszimmer mit Steinfliesen; Schlaf- & Kinderzimmer mit Parkett | Küche mit Waschbecken, Spülmaschine (Electrolux), Backofen & Herdplatte (Bosch), sind im Kaufpreis inkludiert | Modernes Badezimmer mit neuen Sanitäranlagen | Weiß gefliestes Bad mit Badewanne & Glasduschabtrennung, Waschbecken, WC & Bidet und XXL-Spiegel | Halogen Spots in Diele, Flur, Schlaf- & Kinderzimmer und Badezimmer | Holzrahmenfenster mit 2-facher Isolierverglasung | Lichtkuppeln aus Milchglas im Wohn- & Esszimmer und Schlafzimmer |Kaminofen im Wohnzimmer |Weiße Innentüren aus Holz | Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion |Gasheizung aus dem Jahr 1997 | Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Waschmaschinenanschluss im Badezimmer |

Lage

Köln Rodenkirchen ist ein charmantes Viertel, das direkt am Ufer des majestätischen Rheins liegt. Die Atmosphäre in Rodenkirchen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit aus. Bewohner schätzen die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln. Das Zentrum von Rodenkirchen, nur einen Spaziergang entfernt, bietet eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Der Maternusplatz und seine Nebenstraßen bieten Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und exzellente Schulen. Rodenkirchen ist bekannt für seine wunderschönen Spazierwege entlang des Rheins und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A555 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zudem gewährleisten die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Straßenbahnlinien, eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. In nur etwa 20 Minuten erreicht man das Herz von Köln, wo das urbane Leben pulsiert. Rodenkirchen ist somit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, das die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Es bietet eine ideale Balance für diejenigen, die sowohl die Dynamik der Stadt als auch die Erholung am Rhein schätzen.

Sonstige Angaben

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